איך אפשר לשפץ ולעצב מחדש בניין מגורים ודירה במסגרת תמ"א 38?

הציעו לכם להשתתף בתוכנית תמ"א 38? מעוניינים לדעת איך התוכנית עשויה לשדרג לכם את הבניין ואת הדירה שאתם מתגוררים בה? במאמר זה נפרט אודות האופציות השונות. אך לפני הכל, נפתח בהסבר קצר לטובת אלו שפחות מתמצאים – מהי תוכנית תמ"א 38?

תמ"א 38

מדינת ישראל ממוקמת לאורכו של השבר הסורי-אפריקאי ונמצאת בסיכון גבוה לרעידות אדמה. למרות זאת, כחצי מהמבנים בארץ אינם עמידים מספיק בפני רעידת אדמה בעוצמה גבוהה ועלולים להינזק באופן קשה ואף לקרוס. מסיבה זו, הממשלה יזמה את תוכנית תמ"א 38, שמטרתה לחזק מבנים שנבנו לפני 1.1.1980 ו"על הדרך" – גם לשפץ את אותם מבנים, כך שיהיו יפים ופונקציונאליים יותר.

עם יישום תוכנית של תמ"א 38, דיירים יכולים ליהנות מסביבת מגורים מחודשת ומעוצבת וגם ליהנות מעלייה של ערך הנכס שלהם. כמובן שגם היזמים של תמ"א 38 מרוויחים – הם נהנים מזכויות בנייה על הגג או מהוספת אגף נוסף למבנה.

עם זאת, כדי שתוכנית בהתאם לתמ"א 38 אכן תצא לפועל, היזם צריך להשיג הסכמה של 67% מבעלי הדירות לביצוע השיפוצים. בנוסף, הוא צריך לספק את כל האישורים הנדרשים לבנייה.
אגב, היום ישנה אפשרות גם להרוס את הבניין מהיסוד ולהקים במקומו בניין חדש, עכשווי ומודרני.

איך ניתן לשפץ, לשדרג ולעצב מחדש בניין מגורים, במסגרת תמ"א 38?

במסגרת תמ"א 38 ניתן לבצע את השינויים הבאים שישדרגו את הבניין שלכם ואת איכות החיים בו:

• לשפץ את המקלט של הבניין (במקלט המחודש אפשר לערוך ימי הולדת לילדים וכדומה).
• להחליף ולחדש תשתיות ישנות כמו מים, חשמל, גז, ניקוי שורשים בביוב.
• לשפץ את חדר המדרגות, לחדש את המעלית, להגדיל את הלובי של הבניין ואף להחליף ריצוף, לצבוע קירות, להתקין מראות, לפזר עציצים וכן הלאה. אם אין מעלית בבניין, ניתן להוסיפה.
• לשפץ את חדר האשפה, כך שיהיה נעים יותר עבור הדיירים.
• לשדרג את חזית הבניין – להתקין חיפויי קיר חדש, לעצב מחדש את הגינה (אפשר גם להוסיף שביל גישה חדש, לנוחיות הורים עם עגלות ובעלי מוגבלויות) ויוצא בזה.
• להקצות חלק מהגינה עבור מגרש חנייה חדש, או להגדיל את מספר מקומות החנייה בבניין – לנוחיות הדיירים.
• לבנות חנייה תת קרקעית.

איך ניתן, במסגרת תמ"א 38, לשפץ ולשדרג דירה?

בתמורה להסכמת הדיירים כי הקבלן יבנה על הגג, יוסיף אגף למבנה או יסגור קומת עמודים, הם נהנים מאפשרויות אלו:

• הרחבת הדירה בעד 25 מ"ר נוספים. אותם אפשר לנצל בשביל הוספת חדר ממ"ד לדירה / מרפסת שמש / הוספת חדר. ראוי לציין שהוספת חדר לדירה מעלה את ערכה.

תקופת השיפוצים של תמ"א אינה תקופה קלה במיוחד וכרוכה באי נוחות לדיירים. עם זאת, בסיום השיפוצים בעלי הדירות ייהנו מבניין מגורים חדיש ומודרני עם גינה נאה, לובי יוקרתי, מעלית משופצת וכל מה שניתן לחשוב עליו ולבצע במסגרת התכנית. בנוסף, הם יכולים ליהנות מתוספות בנייה בדירה שלהם, כמו חדר נוסף או מרפסת שמש, מה שגם הופך את החיים לנעימים יותר וגם מעלה את ערך הדירה.