מה חשוב לדעת כעושים בדק בית לבדיקת ליקויים

יש בתים שפשוט מתאהבים בהם מהשנייה שנכנסים דרך שער הכניסה, העין מוקסמת מכל פינות החמד הפוטנציאליות וישר הראש כבר מתחיל לתכנן איפה המיטה תתמקם ואולי בגינה תהיה פינת ירק קטנה?

לפני שקופצים ראש לאחת העסקאות החשובות בחיים- קניית נכס, צריך להסתכל על הנכס בצורה רציונלית ולנתק את הרגש כדי לקבל תמונה ברורה ומלאה של מצב הנכס. להלן כמה נקודות חשוב בנוגע לבדיקת ליקויים בבית, לפני מעמד החתימה כמובן.

יד ראשונה לא אומר נכס מושלם

בשנים האחרונות קיבלנו תזכורת חדה לכך שהקבלן הוא לא "אלוהים" וגם נכסים חדשים לגמרי יכולים להתגלות כפגומים או לא גמורים דיים, מספיק רק להיזכר לרגע בתקרית המרפסות בחדרה כדי להבין את חשיבות בדיקת הליקויים בנכס בכל קנייה. מהנדס בניין מוסמך לא צריך לראות כתמים לרטיבות על הקיר כדי לדעת שמערכת הקירור או האינסטלציה בבניין מועדות לפורענות, הוא לא צריך לראות סדקים גדולים כדי לרדת לשורש הבעיה בתכנון התקרות- חוקי הבנייה מסדירים זאת עבורו, עבורנו הם כנראה סינית. מתחת לריצוף, בשיפוע המרפסת, בסוג המרצפות ובעוד פרטים שאינם נראים לעין בלתי מקצועית מסתתרים ליקויים בניגוד לחוקי הבנייה שרק בעל מקצוע ידע להבחין בהם לפני שהם נהפכים למטרד של ממש, ואז כאמור, החוזה כבר חתום והקבלן יכול לטעון שהליקויים נגרמו כתוצאה משימוש לקוי.

בדיקת אחורי הקלעים- איטום, צנרת ורטיבות

רטיבות נוצרת הרבה לפני הכתמים הבולטים על הקיר, מיותר לציין שאם כבר הבחנתם בכתמים על הקיר, מסביב לחלונות, עובש על קירות האמבטיה – ישנה בעיה בצנרת שיוצרת רטיבות בקירות סביבה ומהר מהר לקרוא לאיש מקצוע על מנת להבין עד כמה הבעיה פשוטה / מסובכת לפתרון, אבל מה אם בעל הבית עבר על כל הקירות עם שפכטל וטיח כך שהם נראים חדשים לגמרי? יעברו חודשים עד שתשימו לב לבעיה. בדיקת רטיבות היא בדיקה ראשונית ואקוטית, כל חברת בדק בית תתחיל עם בדיקה זו בניסיון לרדת לשורש הצנרת של הנכס ושל הנכסים השכנים (צינור בעייתי אצל השכנים עלול לגרום לרטיבות או פיצוץ בצנרת אצלכם), מהנדס בניין מגיע עם ציוד טכנולוגי מותאם ספציפית לצרכים אלו ויכול לרדת לשורש בעיית האינסטלציה של הבניין כולו. עבודת איטום מוצלחת היא עבודה שנבחנת לאורך השנים, כדי למנוע את 'פריסת הדליים העתיקה' בחודש הגשם הראשון מומלץ לבדוק את האיטום בבית, לבצע מבחן הצפה ולבדוק שהכול תקין ואטום.

בדיקת מערכת החשמל

בדיקה של חשמלאי מוסמך לפני קניית הנכס יכולה לחסוך אלפי שקלים בשנים הקרובות, וכמובן מוסיפה אלמנט בטיחותי מהותי שאין שני לו. בבדיקה זו החשמלאי משווה בין מערכות והתקנים בשוק למפרט מערכת החשמל בבית ומוודא שהיא עומדת בכל התקנים. בבדיקה זו נהוג לבדוק תקינות של השקעים, הלוחות וכבלי החשמל, המערכות האלקטרונית, מערכת מיזוג האוויר, תעלות החשמל וגם הנחיות של מכבי האש בנוגע למערכות חשמל ביתיות (מתייחס בעיקר להארקה, בידוד, בדיקות עומס).

כיום ישנן בדיקות נוספות שקשורות לגזים רעילים, מזיקים מעץ (בבתים עם קירות עץ), בדיקת חזיתות בעייתיות וכיוצא בזה, בדיקות חשמל, איטום וצנרת הן בסיסיות ויש בתים שדורשים בדיקות נוספות, מומלץ להתייעץ עם חברת בדק בית.