נחלות למכירה – מה זה אומר למכור נחלה

בשנים האחרונות אנחנו שומעים יותר ויותר את הביטוי "נחלות למכירה". אם בעבר הביטוי הנכון היה נחלות שעוברות מהורים לבנים, הרי שכיום תדיר יותר לשמוע את הביטוי שהצגנו, אך מה זה אומר בעצם?

בשביל להבין מה זה אומר נחלות למכירה, צריך להבין תחילה מה זה נחלה וכיצד אנחנו יכולים להציע אותו בכלל למכירה, האם כל נכס נחשב לנחלה, האם כל שטח הוא נחלה? על כל השאלות הנ"ל, אנחנו נשיב בהמשך המאמר.

לפני כן חשוב להדגיש, הרעיון של נחלות למכירה הוא יחסית חדש, מאחר ועד לפני מספר שנים לא היה ניתן ולא היה נהוג למכור נחלות. מעצם ההגדרה שלהן, כפי שנראה מיד, הרי שהן רק הוחכרו לצרכים חקלאיים מסוימים. עם הזמן, כתוצאה משינויים בחקיקה והחלטות של מינהל מקרקעי ישראל, ניתן גם למכור נחלות לקהל הרחב.

מה זו נחלה?

על פי מינהל מקרקעי ישראל, נחלה מוגדרת כקרקע חקלאית שמוחכרת לטובת מגורים ופרנסה. נחלה מחולקת לשלושה חלקים, חלק אחד למגורים, חלק שני לחקלאות וחלק שלישי הוא ציבורי ומיועד להקמת מבנים בעלי אופי ציבורי שמיועדים לשרת קהל רחב.

בעבר מתיישבים בכפרים ומושבים קיבלו נחלות לצורכי מגורים וחקלאות. הם לא יכלו לעשות שום דבר עם השטח מאחר והמדינה קבעה שאותן נחלות הוגדרו כחקלאיות ולשם כך הן היו אמורות לשמש. עם הזמן, כאמור, ההגדרה השתנתה, ולכן אנחנו יכולים למצוא היום אפשרויות של נחלות למכירה.

לפני שאנחנו ממהרים לרכוש נחלה, עלינו לבחון מי הבעלים שלה או יותר נכון מי בעל הזכויות עליה. במקרים מסוימים נגלה שאכן בעל הנחלה הוא בעל הזכויות ולכן אנחנו נוכל לרכוש אותו ממנו, אך יש מקרים בהם נגלה שמי שיושב בנחלה הוא לא בעל הזכויות, אלא הבנקים שלהם הנחלה משועבדת בגלל חובות עבר, הסוכנות היהודית, רשם האגודות ועוד. רק אחרי בירור הזכויות על הקרקע, נוכל לדעת האם אנחנו יכולים להתקדם בעסקה או לא.

במידה ואנחנו מעוניינים להזדרז עם ביצוע העסקה, על מנת שגורם אחר לא יעשה אותה לפנינו, אנחנו יכולים לכתוב זיכרון דברים עם בעל הנחלה, כך לנו תהיה זכות ראשונים לרכישה, אך חשוב שאנחנו נגדיר במסמך שיש לנו זכות לצאת ממנו אם הדברים לא יתקדמו או לא יתאימו למה שציפינו. מסמך זיכרון דברים הוא מסמך משפטי מחייב, שני הצדדים לא יכולים לסגת ממנו.

רכישת נחלה היא לא שונה מרכישת נכס רגיל, במובן שמדובר בעסקת נדל"ן לכל דבר. עלינו לבחון את העלויות מול התועלת, יש ערך כספי לנחלה שנקבע על פי שמאי ובהתאם למחירים בשוק, עלינו לבדוק לא רק את ערך הנכס אלא גם את היבטים אחרים, כמו חינוך, תחבורה, תעסוקה, תרבות והיבטים נוספים שקשורים למגורים במקום. כך נוכל להחליט האם נכון לנו לרכוש את הנחלה או לא.