קניית דירה

קניית דירה היא צעד משמעותי עבור רבים מאיתנו. זוהי התחייבות כלכלית גדולה, ולמעשה זוהי ההשקעה הגדולה ביותר בקרב רוב האזרחים, במהלך חייהם. ככזו, חשוב לבצע את הקנייה בצורה מושכלת, זהירה, ותוך הבנה מלאה של כל הגורמים, השיקולים והפרמטרים השונים המשפיעים על ההחלטה. קניית דירה- המדריך המלא.

מציאת דירה

חיפוש דירה, בהנחה וכבר החלטתם על התקציב, האזור וסוג הדירה בה אתם מעוניינים, הוא תהליך מעייף, מתיש אפילו ולא פשוט. החיפוש גוזל זמן, כיתות רגליים, שעות רבות מול לוחות המודעות, טלפונים ובירורים רבים. יחד עם זאת הוא חשוב ואין להתייאש או להתפשר רק בגלל שהתעייפתם. תמיד תוכלו להיעזר במתווך, לו תגדירו את הדרישות והציפיות שלכם, והוא יכול לקצר את התהליך, אולם הדבר כרוך בתשלום עמלה.

כשמצאתם את דירת החלומות בשעה טובה, חשוב שתקדישו זמן ותבררו בעצמכם אם המחיר שהוצע לכם, הוא הגיוני וסביר. את הבדיקה תוכלו לערוך באמצעות התייעצות עם גורמים מומחים בנדל"ן, או באמצעות מחירון דירות המצוי באינטרנט, שם תוכלו לקבל מושג על מחירן הריאלי של דירות באזור המבוקש.

לקיחת משכנתא

רוב רובינו לא מסוגלים לרכוש דירה בכוחות עצמנו, גם אם יש לנו חסכונות, וגם אם קיבלנו עזרה מההורים. הדרך היעילה ביותר המאפשרת בישראל רכוש דירה בתנאים נוחים ומסודרים היא באמצעות לקיחת משכנתא.

תהליך לקיחת המשכנתא מתחיל בפנייה לבנק, עם נתוני הדירה בה אתם מעוניינים, ומסמכים נוספים הנדרשים לבנק. שם, מול יועץ משכנתאות, תקבלו הסבר מקיף על סוגי ההלוואות הניתנות היום, המסלולים השונים, וכן מידע על זכאותכם, כמו למשל אם רכשתם דירה בישובי פיתוח, אתם זכאים למענק מהמדינה, וכן הטבה לרוכשים ששירתו בצבא ועוד. יועץ המשכנתאות מטעם הבנק גם יסבר את אוזניכם בנוגע לגובה המשכנתא שיאשר לכם הבנק, זאת בהתאם לגובה ההכנסות שלכם, ובדיקת יכולת העמידה שלכם בהחזרים החודשיים. חשוב לזכור, כי הבנק לא מקשה עליכם, אלא דווקא רוצה להבטיח לכם, וכן לעצמו, כי תוכלו לעמוד בהחזרים החודשיים מבלי שהדבר יקשה עליכם ולא יגרום לכם להשתעבד אך ורק לתשלומי המשכנתא.

מתחילים במשא ומתן

בין אם מדובר בבית רגיל או וילה, לאחר שקיבלתם מהבנק אישור עקרוני לקבלת משכנתא, וידוע לכם הסכום המדויק שיש ברשותכם, רצוי לפתוח בהליכי משא ומתן עם בעל הדירה בנוגע למחיר שהציע. זכרו שאם בעל הדירה העמיד את דירתו למכירה, הוא מעוניין למכור אותה מסיבותיו הוא. לכן, אם תגלו רצינות, תוכיחו לו שאתם קניינים אמינים, שקיבלו אישור מהבנק למשכנתא, ואתם מוכנים לשלם כבר מקדמה ולחתום על זכרון דברים, רוב הסיכויים, כי הבעלים יעדיף להפחית מעט במחיר, ולהיות שקט ורגוע כי לא צפויות לו בעיות בתהליך המכירה של הדירה. בנוסף, ברוב המקרים מפרסמים בעלי דירות את הדירה למכירה, במחיר מעט גבוה ממה שתכננו לקבל, ממש בשל הידיעה כי צפוי להם משא ומתן, בו יורידו ממחיר הדירה.

השלב האחרון בתהליך הוא חתימה על זכרון דברים ולאחר מכן על חוזה קניית דירה, ועכשיו אפשר להתחיל לחלום על ריהוט ועיצוב ביתכם. תתחדשו!