עיצוב הבית – חיזוק והשבחה

לפני מספר שנים תוכנית תמא 38 יצאה לדרך. תמא 38 היא תוכנית מתאר ארצית המוגדרת גם כפרויקט חשוב בפני עצמו, שבו בניינים מחוזקים כנגד רעידות אדמה. תמא 38 בעצם משלבת בין שני תהליכים מאוד חשובים שאמורים לקרות.

התהליך הראשון אותו תמא 38 אמורה לבצע הוא חיזוק המבנה כנגד רעידות אדמה. מרבית המבנים בישראל אינם מוגנים כראוי במקרה של רעידת אדמה חזקה מספיק ומכיוון שהמומחים מדברים על טווח זמן לא רב מדי בו תתרחש רעידת אדמה גדולה ומזיקה במיוחד, כדאי לחזק את יסודות המבנים, וזאת ניתן לעשות באמצעות תמא 38. התהליך השני הוא השבחת ערכו של הבניין על ידי הקבלן המבצע. בעצם יישום תמא 38 לקבלן יש את הסכמת הדיירים להוספת קומה נוספת בבניין, ובעצם ניתן להוסיף ולעצב את הבית כולו בהתאם לרוח הזמן, ולתת לו את התוספת הערכית שיכולה להעלות את ערך הבניין בעתיד שלאחר המעשה.

עיצוב הבית בהתאם לרוח התיקונים

בעזרת תמא 38 יש לקבלן את היכולת להשביח את המבנה מבחינה פיזית, אך הוא צריך גם להציע את עצמו כבניין שבו כדאי לרכוש דירה מאלה שהקבלן בונה כתוספת, בסופו של דבר. לקבלנים רבים יש את הרצון להעניק לכל בית שאותו הם מחזקים ומשביחים על פי תוכנית המתאר המדוברת, מראה אחר, מעניין יותר. עיצוב פנים הבית חייב להשפיע בצורה כזו או אחרת על המחיר של כל דירה, או של הבניין כולו. שוק הנדל”ן יכול להיות מושפע מגורמים ומשתנים רבים, וכל משתנה נותן לנו את המענה לצרכים בסיסים שאנו מחפשים בדירה שאנחנו רוצים לקנות. עיצוב הבית על ידי הקבלן או על ידי אנשי מקצוע אחרים הוא הבסיס להעלאת ערך הנדל”ן, ומדובר פה בסכומים משמעותיים.

עיצוב הבית לשיפור המראה והתחושה

בתים רבים שמבקשים לחזק ולהשביח אותם על פי תוכנית המתאר הם אינם בתים ששוויים הוא רב בהתאם לפוטנציאל הגלום בהם וזאת ניתן לראות בבתים רבים, בניינים ודירות שכן עברו את החיזוקים הנדרשים, ומבחינת הדיירים שלהם, עיצוב הבית הוא הדרך הטובה ביותר להעלות את המחיר לקונים פוטנציאלים, או להעלות את ערך הבית רק בשביל ההרגשה הטובה. האינטרס של הקבלן הוא להפוך את הבניין לפרויקט שניתן להכניס אליו עוד מספר דיירים, כאשר ערך הנדל”ן של הפרויקט הזה יעלה וניתן יהיה גם להרוויח. מהבחינה הזו גם למדינה יש את האינטרס, משום שתמא 38 בעצם גורמת לכלכלה המקומית להתחזק בכוחות עצמה.

לעצב את הבית לעתיד הרחוק

עיצוב הבית יכול להיות עיצוב פנים וגם עיצוב תנאי החוץ של המבנה. זה יכול להיות צביעה וחיפוי הקירות החיצוניים, וזה יכול להיות התקנת מדרגות עץ במקומות שבהם יש בכך צורך אסתטי. בין כך או כך, העתיד נראה ורוד יותר, מחוזק יותר.